Inscripción de herencia en el Conservador de Bienes Raíces
Actualizado el 23 de octubre de 2026 · Revisado con la normativa vigente
La inscripción de herencia en el Conservador de Bienes Raíces (inscripción especial de herencia) deja cada propiedad a nombre de todos los herederos. Se hace en el Conservador donde está cada inmueble, después de la posesión efectiva y del certificado del SII. Los derechos dependen de la masa hereditaria: gratis hasta 15 UTA.
Revisa en 5 minutos qué trámites te tocan y qué podrías cobrar. Gratis: quiénes heredan y cuánto, si pagas impuesto y tu plazo del SII.
Revisar mi caso gratisQué es la inscripción especial de herencia
Es la inscripción de cada inmueble a nombre de todos los herederos en el Conservador de Bienes Raíces que corresponde a la propiedad. Es lo que permite después venderla o repartirla.
Requisitos de la inscripción de herencia en el Conservador
En el Conservador de Santiago se pide:
- Resolución de posesión efectiva con no más de 60 días desde su emisión.
- Certificado de pago o exención del impuesto del SII.
- Certificado de avalúo fiscal de cada inmueble.
- Certificado de deuda de contribuciones (TGR).
- Certificado de matrimonio o AUC del causante.
- Formulario N°1.
Valor de la inscripción
- Masa hereditaria de hasta 15 UTA: gratis.
- Sobre 15 y hasta 45 UTA: 50% de rebaja en los derechos.
- Sobre 45 UTA: derechos completos.
Plazos y diferencias entre Conservadores
El Conservador de Santiago responde en hasta 20 días hábiles. Otros Conservadores pueden pedir requisitos distintos: revisa los del que corresponde a cada propiedad antes de ir.
Para saber exactamente qué trámites te tocan a ti y en qué orden, usa el diagnóstico gratis.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta inscribir una herencia en el Conservador?
Depende del valor de la herencia: gratis hasta 15 UTA, con 50% de rebaja entre 15 y 45 UTA, y derechos completos sobre 45 UTA.
¿Puedo inscribir la herencia sin el certificado del SII?
No. Sin el impuesto pagado o la herencia declarada exenta, no se puede inscribir en el Conservador.
¿En qué Conservador se inscribe?
En el Conservador de Bienes Raíces donde está cada propiedad. Si hay propiedades en varias comunas, puede ser más de uno.
¿Cuánto demora la inscripción especial de herencia?
En el Conservador de Santiago, hasta 20 días hábiles. Otros Conservadores tienen sus propios plazos.
¿Quieres todo ordenado sin abogado? Tu plan con los trámites en orden, el inventario listo para copiar, el impuesto de cada heredero y las cartas, por $19.990.
Empezar gratisSigue leyendo
Fuentes oficiales
Valores usados: UTM de octubre de 2026, $72.151; UTA $865.812. Información general basada en la normativa vigente; no es asesoría legal. Herencia Altiro es un servicio privado: no somos el Registro Civil, el SII ni ningún organismo del Estado.